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Mensagem |
Black Fire
Gato OT 2011 |
# abr/14
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com R$ 15.000,00 eles compraram o material e construíram uma casa com sala, cozinha, banheiro, 3 quartos, área e tudo na cerâmica; o pedreiro eles conseguiram por R$ 3.000,00
Duvido muito.
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d.u.n.h.a.
Veterano |
# abr/14
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LFT com vencimento em 2017 + aportes mensais (na poupança, que seja, mas preferenciamente em outros títulos) enquanto cozinha a idéia e espera o que vem por aí no cenário pós-Olimpíadas.
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landlord
Veterano |
# abr/14
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15 mil custa para fazer um banheiro...
A não ser que você vá defecar num buraco no chão.
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Will Bejar
Veterano |
# abr/14
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Samá Samutte
BJKGUITAR
Vou te falar, o pior problema que você vai ter é com pedreiros. É a pior raça que existe disputando páreo com médicos e vocalistas.
heueuheuheuhe... falou tudo!!!
Eu iria de construção tb... a parte ruim é de administrar a obra. Se não quiser se encher com isso, vai de imóvel pronto.
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d.u.n.h.a.
Veterano |
# abr/14
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landlord
Um banheiro sem nada de muito chique ainda...
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Black Fire
Gato OT 2011 |
# abr/14
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http://www.sinduscongoias.com.br/arquivos/download/cub/cub-marco-2014. pdf
O CUB de Goiás pra PIS, que é o projeto mais fuleiro possível tá 653 conto (que já é muito baixo), se o cara fez uma casa com três quartos, sala e cozinha, deve ter, pelo menos uns 70 m², o sujeito construiu com 1/3 do CUB.
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El_Cabong
Veterano |
# abr/14
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Construir sempre sai mais barato que comprar uma casa pronta.
Construindo você faz a casa exatamente do jeito que você quer.
Tu escolhe os materiais da tua casa, enquanto que na casa comprada pronta tu não sabes que tubulação, que conexões, que fios, ... foram usados nela.
E se não me engano, existem financiamentos para contrução de casa com juros bem baixos !!
O único problema da construção é que tu tens que lidar com pedreiros !! Se tu não organiza com ele um cronograma de execução e pagamentos tu leva um tufo !!
Algumas dicas com relação a construção.
- As melhores janelas são as de PVC, mas as de alumínio são mais baratas e duram tanto quanto as de PVC. As de madeiras tem que estar pintado seguidamente e se a madeira não for muito boa, ela começa a "trabalhar" com a temperatura e a trancar no abrir e fechar.
- Na cobertura use laje inclinada. Parece mentira mas não é. No fim das contas a laje é mais barata que o telhado de barro, com tesouras em madeira de lei, e fôrro. Não tem goteiras e dura pra sempre !!
- Quanto aos alicerçes (fundações), os radiers são caros e ineficientes quanto a fissuração de paredes. O melhor é projetar sapatas isoladas sob pilares conforme suas cargas, mais sapatas contínuas "T invertido" sob paredes com vigas baldrames ligando tudo. Isto torna a fundação um bloco contínuo que suportará perfeitamente os recalques do solo.
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TiagoB
Veterano |
# abr/14
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Black Fire
O CUB de Goiás pra PIS, que é o projeto mais fuleiro possível tá 653 conto (que já é muito baixo), se o cara fez uma casa com três quartos, sala e cozinha, deve ter, pelo menos uns 70 m², o sujeito construiu com 1/3 do CUB.
ia falar justamente isso, pra você ter uma ideia, para fechar 15000 o seu barraco deveria ter 22,97m² (mais ou menos a metragem de um quarto somente) e é óbvio que numa situação real você não conseguiria esse preço de cub de interesse social na sua obra não.
Aliás, só pra avisar, se você achar alguém que te faça o projeto por muuuito pouco, tem uma chance bem grande de essa pessoa te tirar o resto do dinheiro ganhando uma porcentagem em cima de todos materiais de construção que você for comprar.
El_Cabong
Algumas dicas com relação a construção.
- As melhores janelas são as de PVC, mas as de alumínio são mais baratas e duram tanto quanto as de PVC. As de madeiras tem que estar pintado seguidamente e se a madeira não for muito boa, ela começa a "trabalhar" com a temperatura e a trancar no abrir e fechar.
- Na cobertura use laje inclinada. Parece mentira mas não é. No fim das contas a laje é mais barata que o telhado de barro, com tesouras em madeira de lei, e fôrro. Não tem goteiras e dura pra sempre !!
- Quanto aos alicerçes (fundações), os radiers são caros e ineficientes quanto a fissuração de paredes. O melhor é projetar sapatas isoladas sob pilares conforme suas cargas, mais sapatas contínuas "T invertido" sob paredes com vigas baldrames ligando tudo. Isto torna a fundação um bloco contínuo que suportará perfeitamente os recalques do solo.
com esse orçamento ele nunca vai conseguir colocar esquadrias de PVC, e nem precisa comentar sobre fundações né, isso não é o cliente que decide, isso depende do terreno e do projeto.
Pelo que eu saiba, o máximo que você pode conseguir com esse valor são aquelas casinhas pré fabricadas, mas ainda assim acho que vai te custar um pouco mais que 15.000, a única coisa que você vai precisar construir serão as fundações mas você vai ter que aceitar a casa do jeito que está projetada. (isso meio que tira uma das grandes vantagens de construir ao meu ver, mas se é o que você precisa e o que você pode pagar, dê uma pesquisada por aí)
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Will Bejar
Veterano |
# abr/14
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El_Cabong
- Na cobertura use laje inclinada.
Powrra... nunca tinha pensado nisso... interessante...
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Will Bejar
Veterano |
# abr/14
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El_Cabong
- Na cobertura use laje inclinada.
Powrra... nunca tinha pensado nisso... interessante...
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El_Cabong
Veterano |
# abr/14
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TiagoB
Pelo que eu saiba, o máximo que você pode conseguir com esse valor são aquelas casinhas pré fabricadas, mas ainda assim acho que vai te custar um pouco mais que 15.000
Mas no título ele falou em financiamento ! Aí com os 15 mil ele já começa as fundações, e alvenarias, e financia o resto.
e nem precisa comentar sobre fundações né, isso não é o cliente que decide, isso depende do terreno e do projeto.
É que na minha opinião o Radier é a pior e mais cara fundação que existe (para quase todo o tipo de projeto), mas muitas construtoras optam por isso, não sei porque. Acho que eles tem preguiça de calcular vigas baldrame.
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TiagoB
Veterano |
# abr/14
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El_Cabong
é por causa da facilidade de execução, quando eles precisam fazer trocentas casinhas (como essas de interesse social, por exemplo) em pouco tempo e eles tem um terreno onde o solo "firme" está logo na superfície é vantajoso para a construturora.
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El_Cabong
Veterano |
# abr/14
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TiagoB
É !!
No solo firme, rochoso, ... é vantajoso pela rapidez.
Eu já moro num balneário em que o terreno é arenoso. Aí os recalques de solo são imprevisíveis !!!!
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sallqantay
Veterano |
# abr/14
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megiddo
st.efferding
Concordo com esses dois.
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_Excelion
Veterano |
# abr/14 · Editado por: _Excelion
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o Black Fire tá certo e dependendo da sua cidade, mais certo ainda.
tá rolando umas paradas estranhas na construção civil, e tem pouco a ver com Copas e Olimpíadas e é mais um reflexo do 'surto de renda' e expectativas do mercado em relação a imóvel.
Eu esperaria no mínimo uns 3 anos para comprar algo, a não ser que esteja sofrendo com o aluguel e ache que pagar financiamento em vez de aluguel compense no longo prazo, pois daqui a uns 3 anos minha aposta é uma boa baixa no preço dos imóveis.
Não creio que role um estouro violento da bolha imobiliária, mas que os preços estão bem acima do 'ponto de equilíbrio', estão.
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Will Bejar
Veterano |
# abr/14
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Samá Samutte
construir um "barraco" no lote e, aos poucos, ir aumentando a construção;
Lembrando que a possibilidade de vc terminar algo decente já morando no local é muito pequena...
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Samá Samutte
Membro Novato |
# abr/14
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Pessoal, obrigado pelas postagens, li todas.
Liguei ontem em uma construtora aqui da cidade que está construindo várias casas por aqui; uma casa com sala, cozinha, banheiro e 3 quartos está saindo por R$ 124.000,00 (o lote, salvo engano, é 11 x 25, sem muro); para compra-la preciso dar R$ 24.000,00 de entrada.
Vou analisar bem as possibilidades e ver o que é mais viável para mim.
Sobre a tal bolha imobiliária, como já postei acima, me parece mais mimimi marxista.
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Viciado em Guarana
Veterano |
# abr/14 · Editado por: Viciado em Guarana
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Samá Samutte
Só sei que com 15.000 tu não compra nem um lote aqui em Vilhena, na periferia da cidade.
Se eu fosse você (ou o Pedro) deixava isso pra depois das Olimpíadas!
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Viciado em Guarana
Veterano |
# abr/14
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Espero que esses preços malucos dos imóveis sejam porque tenha uma bolha do caralho mesmo, porque senão não vou conseguir uma casa própria de jeito nenhum (e nem pagar aluguel, pelo andar da carruagem).
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Samá Samutte
Membro Novato |
# abr/14
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Viciado em Guarana
Só sei que com 15.000 tu não compra nem um lote aqui em Vilhena, na periferia da cidade.
Se eu fosse você (ou o Pedro) deixava isso pra depois das Olimpíadas!
Aqui também não; é de R$ 40.000,00 para cima. Sobre comprar após as olimpíadas fica meio complicado; já estou há um bom tempo pagando aluguel, e também não creio que o cenário ira mudar após os jogos; é a velha lei da oferta e demanda; a demando no país cresceu muito nos últimos anos, dificilmente as vendas irão cair ocasionando uma queda brusca de preços.
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Black Fire
Gato OT 2011 |
# abr/14
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http://g1.globo.com/economia/noticia/2014/04/vendas-de-imoveis-novos-n a-cidade-de-sp-caem-491-em-fevereiro.html
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The Blue Special Guitar
Veterano |
# abr/14
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Construir sai mais barato do que comprar imóvel pronto, mas o que você economiza em dinheiro, você perde em saúde.
O que você passa de nervoso com pedreiros e fornecedores de material, não há economia que pague.
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FláviaTaline
Veterano |
# abr/14
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O que você passa de nervoso com pedreiros e fornecedores de material, não há economia que pague.
Nem fala, meu pai anda se incomodando com uma obra aí, chega dar pena.
Os primeiros caras que pegaram deram um prazo de 3 meses. Resultado: tá quase fechando um ano e a obra ainda não tá totalmente finalizada. Fora que, já passaram 3 equipes diferentes e o gasto ultrapassou o planejado. :/
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makumbator
Moderador
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# abr/14
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FláviaTaline
Os primeiros caras que pegaram deram um prazo de 3 meses. Resultado: tá quase fechando um ano e a obra ainda não tá totalmente finalizada
Hahsahhsa! E seu pai acreditou no prazo? No Brasil? Desde 1500 nunca foi conhecida alguma obra de engenharia (grande ou pequena) que terminou no cronograma. Nunca se ouviu falar de tal coisa.
Aqui no meu edifício fizeram uma reforma de fachada com uma empresa grande de construção. A obra estava prevista para 6 meses (mesmo eu e outras pessoas dizendo que seria mais de um ano, e que custaria na verdade o dobro do prometido). Foi mais de um ano, e custou muito mais do que o inicial (graças aos famosos aditivos de contrato).
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sallqantay
Veterano |
# abr/14
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Poxa, o cafofo nos fundos que o sograo ia construir para eu morar com a FlaviaTalinda ainda não ficou pronto?
=/
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FláviaTaline
Veterano |
# abr/14
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makumbator
Hahsahhsa! E seu pai acreditou no prazo? No Brasil? Desde 1500 nunca foi conhecida alguma obra de engenharia (grande ou pequena) que terminou no cronograma. Nunca se ouviu falar de tal coisa.
Capaz? Não é a primeira vez que esse tipo de coisa acontece, meu pai não nasceu ontem, lol. Só não imaginou que excederia tanto assim.
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makumbator
Moderador
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# abr/14
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FláviaTaline
Capaz? Não é a primeira vez que esse tipo de coisa acontece, meu pai não nasceu ontem, lol. Só não imaginou que excederia tanto assim.
Mas aqui no meu condomínio teve gente escolada e muito mais vivida que eu que acreditou no prazo e custo do orçamento...tolinhos!
Hhsahsa!
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Wanderer on the Offensive
Veterano |
# mai/14
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Pedro deveria aplicar o dinheiro e esperar um ano pra comprar o mesmo imóvel pela metade do preço. Close topic.
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john s mill
Membro |
# mai/14
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Link sobre a desvalorizaçao de imoveis em Sao Paulo nos ultimos 20 anos, acabei de ler e lembrei desse topico
http://www.infomoney.com.br/imoveis/investimentos-imobiliarios/noticia /3318356/tudo-que-voce-precisa-saber-para-investir-imoveis
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landlord
Veterano |
# mai/14
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john s mill
Cara que matéria horrível...
Primeiro ele fala que "o momento pode não ser tão ruim para investir"
Depois ele faz uma conta, sem considerar um investimento com locação e gastos, somente com a valorização no tempo.
Por fim conclui se que não deveria investir em imóveis, salvo exceções.
(Será que era uma matéria parcial?)
Além disso, ele diz que vai usar também o índice ZAP, que é a maior bosta da humanidade. Preço de imóveis anunciados, totalmente errados com a realidade.
Mas para mim tá ótimo, tenho certeza que se continuarmos liberando crédito todos terão condições de pagar seus financiamentos... continuem por favor.
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