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Mensagem |
Samá Samutte
Membro Novato |
# abr/14 · Editado por: Samá Samutte
Fala pessoal, boa tarde.
Sei que esse OT está bem parado de uns tempos para cá, entretanto vou postar esse tópico aqui com o intuito de ouvir a opinião dos demais colegas.
É o seguinte, suponhamos a seguinte situação:
Pedro tem R$ 15.000,00; ele tem duas opções para investir esse dinheiro:
a) dar os R$ 15.000,00 de entrada em um imóvel no valor de R$ 80.000,00, pagando o restante em 250 meses (pouco mais de 20 anos) com uma parcela inicial de R$ 443,56 (a última em R$ 225,49);
b) dar R$ 700,00 de entrada em um lote, pagando R$ 240,00 nas parcelas e, com o restante da grana (R$ 14.300,00) construir um "barraco" no lote e, aos poucos, ir aumentando a construção;
Bom, nessa duas situações hipotéticas, qual seria melhor opção para Pedro?
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Black Fire
Gato OT 2011 |
# abr/14
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Esperar estourar a bolha, antes de qualquer coisa.
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Samá Samutte
Membro Novato |
# abr/14
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Black Fire
Cara, você não muda nunca; que bolha? Quantos livros preciso ler para alcançar conhecimento suficiente para entender o que seria "a bolha"? Será que é tão difícil ser simplesmente normal?
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Simonhead
Veterano |
# abr/14
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Samá Samutte
O local do terreno é regular? Vai ter escritura e tals a parada?
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Black Fire
Gato OT 2011 |
# abr/14
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Samá Samutte
Olha, se Pedro não sabe o que é uma bolha imobiliária, acho melhor ele pegar esses 15 mil e fazer um curso de finanças pessoais, vai evitar muito problema na vida dele.
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Black Fire
Gato OT 2011 |
# abr/14
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Quanto custa no total esse terreno aí? 14 conto mal paga um projeto, dá pra construir um barraco de madeira no máximo, se você não se importar em cobrir ele com papelão.
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Antoine Roquentin
Membro |
# abr/14
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deixa pra pensar nisso depois da copa, na moral.
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john s mill
Membro |
# abr/14
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construam comigo
itt: pessoas fazendo curso com Nouriel Roubini
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megiddo
Membro |
# abr/14 · Editado por: megiddo
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ele tem duas opções para investir esse dinheiro
Isso não é investimento.
Mas por que é que só se tem essas duas opções? Investir de verdade está fora de cogitação?
LFT com vencimento em 2017 + aportes mensais (na poupança, que seja, mas preferenciamente em outros títulos) enquanto cozinha a idéia e espera o que vem por aí no cenário pós-Olimpíadas.
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MMJr
Veterano |
# abr/14 · Editado por: MMJr
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Credito facilitado (dinheiro irreal) + super faturamento do imovel (valor muito acima do real) = Bolha Imobiliaria...
http://papodehomem.com.br/bolha-imobiliaria-no-brasil-ela-existe/
Comprar um imovel e um assunto desgastante...
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john s mill
Membro |
# abr/14
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se for ler sobre bolha imobiliária no Brasil entre os principais economistas daqui e do mundo, alguns especializados no setor, vocês vão ver que as opiniões são bem divididas.
eu sou partidário do Levitt nestes assuntos, uma previsão deste tipo é tão complexa e tem tantas variáveis que se torna praticamente impossível realizá-la com algum grau de confiabilidade.
o resto é especulação de botequim
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john s mill
Membro |
# abr/14
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PS: e o orçamento da copa e olimpíadas mesmo superfaturados, dá cerca de 3% do faturamento anual da construção civil.
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Samá Samutte
Membro Novato |
# abr/14
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Simonhead
O local do terreno é regular? Vai ter escritura e tals a parada?
Sim, é tudo regularizado.
Black Fire
Quanto custa no total esse terreno aí? 14 conto mal paga um projeto, dá pra construir um barraco de madeira no máximo, se você não se importar em cobrir ele com papelão.
R$ 45.000,00 o terreno; cara, você está equivocado quando à "14 conto mal paga um projeto, dá pra construir um barraco de madeira no máximo, se você não se importar em cobrir ele com papelão.".
Antoine Roquentin
deixa pra pensar nisso depois da copa, na moral.
Não, obrigado.
megiddo
Isso não é investimento.
Mas por que é que só se tem essas duas opções? Investir de verdade está fora de cogitação?
Por favor, o que seria "investir de verdade" na sua concepção?
john s mill
construam comigo
Que eu saiba você é gerente de TI.
MMJr
Obrigado pelo link meu caro; realmente são muitas variáveis a se considerar, por isso estou ouvindo muito para ver qual seria a melhor opção; o que não dá mesmo é ficar pagando aluguel ;)
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Black Fire
Gato OT 2011 |
# abr/14
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Samá Samutte
Você pretende construir o que com esse dinheiro? Vai fazer regularizado? Vai chamar pedreiro? Você mesmo vai fazer?
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john s mill
Membro |
# abr/14
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Samá Samutte
era
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BJKGUITAR
Veterano |
# abr/14
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Terreno e construir....
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Simonhead
Veterano |
# abr/14
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Samá Samutte
Sim, é tudo regularizado.
Bom isso ai. Em um terreno regular, crédito para construir não vai faltar para si. Boa sorte, meu caro!
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megiddo
Membro |
# abr/14 · Editado por: megiddo
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john s mill
se for ler sobre bolha imobiliária no Brasil entre os principais economistas daqui e do mundo, alguns especializados no setor, vocês vão ver que as opiniões são bem divididas.
O que já é um puta sinal pra ficar esperto, embora eu também não bote fé. Sinta-se seguro quando isso nem estiver sendo discutido, e olhe lá...
No período pré-2008 as opiniões nem divididas estavam, de tão absurda que era a possibilidade.
o resto é especulação de botequim
idem
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Samá Samutte
Membro Novato |
# abr/14
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Black Fire
Você pretende construir o que com esse dinheiro? Vai fazer regularizado? Vai chamar pedreiro? Você mesmo vai fazer?
Sim, regularizado; R$ 15.000,00 são só para o material; teria que conseguir o dinheiro da mão de obra do pedreiro também.
john s mill
Vish, primeiro a noiva e agora o emprego? Negócio tá osso hein... brinks :D
BJKGUITAR
Terreno e construir....
Pode postar o motivo de optar por isso?
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john s mill
Membro |
# abr/14
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megiddo
No período pré-2008 as opiniões nem divididas estavam, de tão absurda que era a possibilidade.
lógico que estavam
o cara que eu citei ali (Roubini) ficou famoso justamente por dizer que teria a crise de 2008, aliás, existem previsões divididas todos os anos para os mais diversos setores, mas na maior parte das vezes elas não ocorrem.
o Roubini é um exemplo, ele dizia que ia ter crise todos os anos, desde o início dos anos 90, uma hora ele acertou.
é que nem bolsa de valores, pouco mais da metade das ações sobem e as demais descem anualmente, o problema é que uma notícia negativa gera um impacto maior que uma notícia positiva.
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john s mill
Membro |
# abr/14
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Samá Samutte
hahahaah
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Samá Samutte
Membro Novato |
# abr/14
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john s mill
megiddo
Desculpem minha ignorância, mas vocês estão falando que pode ocorrer no Brasil o que aconteceu nos EUA naquela crise imobiliária? Vi semana passada um economista dizendo que isso é bem difícil de acontecer por aqui pelo fato de haver a obrigatoriedade de dar um valor de entrada no imóvel (no meu caso, R$ 15.000,00). Caso ocorresse uma crise dessa por aqui, o que isso acarretaria?
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john s mill
Membro |
# abr/14
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Samá Samutte
é tudo conjectura, mas aqui tem um apanhado interessante de opiniões diversas e de possíveis consequencias, caso ocorra:
http://www.brasilpost.com.br/2014/02/25/bolha-imobiliaria-brasil_n_485 0332.html
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megiddo
Membro |
# abr/14 · Editado por: megiddo
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john s mill
lógico que estavam
divididas mesmo? ou só um ou dois profetas loucos? porque você está citando justamente um cara que se destacou como uma voz dissonante, e isso não é bem um cenário de "opiniões divididas".
os poucos que eu conheço e que escreviam a respeito eram, geralmente, ridicularizados. Peter Schiff, por exemplo, anos antes do Roubini
mas enfim, nem é importante... só acho que, para as partes envolvidas, esperar pela unanimidade dos economistas a respeito de uma crise é uma fórmula para o teletransporte: dorme na cama, acorda na sarjeta :P
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BJKGUITAR
Veterano |
# abr/14 · Editado por: BJKGUITAR
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Samá Samutte
Já que perguntou...
Meu pai tem uma experiência de alguns anos na construção civil, não é engenheiro mas é o dono de alguns imóveis de aluguel. Ele quem desenha as casas e tudo mais.
Sempre, mas seeeeeeeempre conseguimos construir uma casa com no mínimo dois quartos (um com suite) mais um banheiro da casa mais sala e cozinha e garagem com menos de R$30.000,00 sóóóóóó que nem tudo são flores, se você está em busca de economizar o máximo possível para ter algo realmente seu, você vai passar por alguns perrengues como:
Pedreiros meia boca - E eles vão embora rápido, do nada, nem te avisam ou se preferir eles ficam e deixam erros grotescos.
Pintar a própria casa - O título é auto explicativo e acredite, não é tão difícil quanto parece, principalmente se fizer aquela camada de massa plástica que agora esqueci o nome. Fica bonito e protege a casa inteira por um longo tempo e evita ter que lixar muito, etc, etc etc...
Além de tudo isso, o terreno é infinitamente mais barato que uma casa já pronta.
No mais acho que é isso...assim que eu postar e ler eu complemento com alguns edits.
abraços
EDIT: Já dei esses conselhos para algumas pessoas. Você pode se encaixar em dois tipos delas:
Mulheres que querem casar mas não tem dinheiro e se acham as peruas (entre 18 e 30 anos) - Quando aconselhei uma garota que fez a cagada de parcelar um terreno em horrendas prestações eu disse: "Vende o carro, compra um mais velho e constrói!"
Ela retornou com um pobre "Mas eu não consigo fazer nada com R$30.000,00 vendendo o carro"
Então disse para ela: "Então se endivida em mais 100.000,00 e vai terminar de pagar sua casa depois de já ter se divorciado" - em pensamento...Não precisamos discutir qual era a real intenção dela nessa atitude, ela queria simplesmente CASAR JUNTO COM AS AMIGAS
Ou então você pode pelo menos analisar as possibilidades do que eu falei ai na sua cidade
abrass 2
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brunohardrocker
Veterano |
# abr/14
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Gente, ele só quer construir um cantinho pra morar, ter privacidade e parar de pagar motel.
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Samá Samutte
Membro Novato |
# abr/14
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BJKGUITAR
Cara, valeu pela sua opinião.
Tem um rapaz que trabalha aqui do meu lado; a família dele comprou o terreno nesse esquema que eu citei no primeiro post; com R$ 15.000,00 eles compraram o material e construíram uma casa com sala, cozinha, banheiro, 3 quartos, área e tudo na cerâmica; o pedreiro eles conseguiram por R$ 3.000,00 (claro que foi um milagre).
brunohardrocker
E você cheio das piadinhas como sempre né; eu não frequento motéis.
john s mill
Pelo que li, essa história de bolha imobiliária por aqui é utopia; parece mais ideia de comunista revoltadinho com o Estado capitalista em que estamos inseridos, sei lá.
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john s mill
Membro |
# abr/14
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megiddo
lógico que eu não acho que você deve esperar um consenso de especialistas, isso obviamente não vai acontecer em ciências sociais aplicadas
a minha conclusão é que talvez fosse melhor você simplesmente não ouvi-los de forma geral, a conta para saber se vale a pena construir ou não tem que vir do seu contexto pessoal e não da macroeconomia, os riscos sempre vão existir e as probabilidades e impactos serão desconhecidos.
falar pros outros é fácil, quero ver quem tá vendendo sua casa pra morar de aluguel agora e comprar na crise.
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st.efferding
Membro |
# abr/14
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LFT com vencimento em 2017 + aportes mensais (na poupança, que seja, mas preferenciamente em outros títulos) enquanto cozinha a idéia e espera o que vem por aí no cenário pós-Olimpíadas.
(mais ou menos 2)
depois joga num consórcio imobiliário, se estiver com pressa.... melhor que financiamento
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BJKGUITAR
Veterano |
# abr/14
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Samá Samutte
Cara...é isso ae! Sem contar que o vizinho da casa do meu pai de aluguel construiu pela caixa naquele esquema de "chave na mão" e tem bem mais problemas que a nossa. A casa está visivelmente torta =/
Vou te falar, o pior problema que você vai ter é com pedreiros. É a pior raça que existe disputando páreo com médicos e vocalistas. Mas não desiste não brother! Qualquer coisa te coloco em contato com meu velho e ele te da mais algumas dicas que talvez eu não pude dar!
Abraços e boa sorte, espero ter lhe ajudado!
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