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Lelo Mig
Membro
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# jan/20 · Editado por: Lelo Mig
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brunohardrocker
"Então há uma alta procura por imóveis. Que atividade econômica rola por aí?"
Não sei se você conhece bem São Paulo, então vou dar uma conceituada, se for óbvio prá você, desconsidere, mas caso contrário, é importante para poder entender o que acontece nesta região.
Se olhar num mapa você perceberá que partindo da capital de SP, sentido Brasília DF, o estado é cortado pela rodovia Anhanguera, parte do sistema BR 050. E, durante quase 180 Km iniciais, até Cordeirópolis, praticamente paralela a Anhanguera, está a Rodovia dos Bandeirantes.
Se você imaginar, no mapa, um retângulo cobrindo estas duas rodovias, até a capital de SP, posso te afirmar que praticamente inexista alguma cidade pobre na região (com alguma raríssima exceção). E, vou além, pelo menos 50% das cidades "não é Brasil", é primeiro mundo. Neguinho que nasceu aqui e nunca viajou, não têm a mínima ideia do que é a realidade brasileira. Ah, o Lelo tá forçando!... não, se você pegar a lista das 50 melhores cidades brasileiras para se viver, elaboradas pela ONU, verá que pelo 10 são nesta região e se pegar a lista de IDH de outros orgãos, vai ter até mais.
Ok, porque isso ocorre?
No passado (século 17 à final do 19) essa região já era rica por seus fazendeiros. Os barões do café moravam em Itú, Jundiaí e Campinas e arredores (Itú é o berço da República).
Lembra da novela "Terra Nostra" e o auge da imigração italiana (a agrícola, não a industrial)? Pois bem, é nessa região.
As cidades foram prosperando basicamente pela agricultura, comércio e influência política, isso até final do século 19. No início do século 20 começam a desenvolver indústria, principalmente tecelagem, calçados, cerâmica e mecânica.
À partir da segunda metade do século 20 a grande São Paulo foi ficando inviável em termos de escoamento de produtos, por conta do trânsito caótico e congestionamentos, então a indústria paulistana e sua multinacionais, começam a migrar para esta rota, devido três principais fatores.
Cidades que tinham toda infra estrutura, proximidade a grande São Paulo (que manteve a parte comercial na capital e migrou a produção e logística), e estarem "na boca" da Anhanguera e Imigrantes da qual se acessa todo o País.
Percebendo isso as prefeituras locais trataram de vender terra barato, dar isenção de impostos e uma guerra pelas empresas se inicia no final dos anos 70. As melhores Universidades do Estado (fora a USP na capital) estão todas na região também.
Então, toda a região, hoje concentra as maiores empresas do País e as multinacionais.
(A Bandeirantes é disparado a melhor rodovia do Brasil. Moderna, quase não possui curvas, conservação perfeita, 5 pistas [fora acostamento], 110 km de limite. A Anhanguera, embora seja antiga, portanto há curvas e apenas 2 pistas [algumas partes foi possível duplicar para 3], tem conservação perfeita e é uma das melhores do País também (no trecho do estado de SP) cruzou a fronteira com MG, fudeu.)
Chegando aos tempos atuais... o paulistano, classe média alta, procurando melhor qualidade de vida e violência em níveis zero (Vinhedo é uma das cidades mais seguras do Brasil, e não são muito diferentes as cidades vizinhas) começou a migrar para esta região.
280 dias de sol por ano (por isso era boa para uva), violência zero, infra estrutura boa, perto de SP.
Obviamente a especulação imobiliária cresceu.
Quem era agricultor de verdade, com fazendas na região, tanto faz estar aqui ou em outro lugar, o que importa é terra boa prá cultivar, então vende-se aqui e compra-se 10 vezes mais em outro Estado. As grandes fazendas foram as primeiras a ir embora. Depois as médias... hoje restam alguns pequenos produtores, especialistas/produtores em Uva/Vinhos.... nesta mesma reta que você viu no mapa resiste o que chamamos de "Circuíto das frutas" (Figo/Goiaba em Valinhos - Morango em Atibaia - Uva em Jundiaí, Louveira e Vinhedo e etc)... mas são pequenos produtores e cooperativas locais.
Finalizando: Têm emprego, tem escola de qualidade (pública e privada), têm saúde pública de primeiro mundo. Cidades bonitas, limpas, arborizadas, praças e jardins bem cuidados, sem favelas, sem morador de rua, violência perto de zero.
E o que é ruim então?
Vou dar alguns exemplos e você conclui.
Imagine que você é sozinho ou casal e procure um imóvel para alugar.
Aí você ache uma casinha Quarto, Sala, Banheiro, Cozinha. Velha, caindo aos pedaços, nos fundos (quintal) de uma casa velha de bairro... Vai pagar Mil reais de aluguel, se achar.
Suponha que você queira construir. Acha um terreno de 300 mts, num bairro classe média, bem localizado. Vai pagar 500 mil.
Quem sabe condomínio é mais barato? São mais afastados, lotes maiores e têm taxa de condomínio... vai pagar de 250 a 350 mil num lote de 360 mts e 500 a 600 reais mês de tx de condomínio.
É, mais ou menos, isso!
Abraço
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brunohardrocker
Veterano |
# jan/20
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Lelo Mig
Ah, eu perguntei sem olhar o mapa mesmo. Não tinha noção de onde ficava a cidade, imaginai que fosse mais para dentro do interior mesmo, para os lados do MS. Então tá explicado. Eu conheço a região do Vale do Paraíba, lá na outra ponta, até Campos do Jordão. Imagino que essa outra via deve ter a mesma pegada. Fortemente industrializada, cidades muito prósperas.
Algumas dessas qualidades e também dificuldades e alto custo de vida também é uma realidade por aqui. Porém não acredito que outro tipo de industria irá despontar por aqui se não a agroindústria. Portanto, é limitado. Um dia vai parar.
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LeandroP
Moderador |
# jan/20
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JJJ
Puta piadinha sem graça... desculpem, estou resfriado pra caralho
Só desculpo se mostrar um atestado medico!
E também porque a piada do brunohardrocker foi horrivelmente peór!
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makumbator
Moderador
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# jan/20
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LeandroP
E o meu medo é que o JJJ está na mesma cidade que eu. O resfriado dele não passa! Será que esse carioca vai contaminar e matar todo mundo aqui?
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Lelo Mig
Membro
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# jan/20
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LeandroP
Quem garante que não pega Corona pelo FCC?
Melhor dar ban no JJJ.
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makumbator
Moderador
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# jan/20
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Lelo Mig
Melhor dar ban no JJJ.
Mais seguro mesmo. Apoio 100%.
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sandroguiraldo
Veterano |
# jan/20
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Lelo Mig
Obviamente a especulação imobiliária cresceu.
Aqui em INDAIATUBA, que deve ficar uns 40km de Vinhedo, não é muito diferente.
Há 12 anos atrás minha tia comprou uma casa pros meus pais por R$ 80.000,00 num bairro bom, uma casinha boa (o terreno é bem grande, quase 400m2).
Hoje, uma casa no mesmo padrão, não sai por menos de 350k.
Aluguel então... 1.300,00 pra morar mais ou menos hein.
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Lelo Mig
Membro
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# jan/20
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sandroguiraldo
"não é muito diferente."
Sim.... morei em Indaiatuba 3 anos, meu filho (tem dupla cidadania) nasceu aí e foi registrado em Jundiaí...kkkk
A diferença é só por Indaiatuba ser maior, então há um pouco mais de opções em relação a Vinhedo (têm 3 vezes mais habitantes).
Em compensação aí, no bairro Helvétia, paga até o cm3 de oxigênio respirado.
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LeandroP
Moderador |
# jan/20
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makumbator
Lelo Mig
O JJJ vai ter que limpar o cookie se quiser usar o fórum.
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acabaramosnicks
Membro Novato |
# jan/20 · Editado por: acabaramosnicks
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Meu amigo comprou dois terrenos em bairro bom aqui em Jundiaí há 20 anos atrás, pagou com uma grana que ele tinha guardado numa caixa de sapato e não deu pra comprar o terceiro terreno.
Cada um desses terrenos tem 500m²
Hoje, no bairro vizinho que é mais barato, paga-se 250k num terreno de 250m²
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JJJ
Veterano
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# jan/20
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Atchimmmmmmmmmmm!!!!!
cof cof cof cof cof cof
Pronto... fudi cês tudo aí.
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Lelo Mig
Membro
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# jan/20
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LeandroP
"Atchimmmmmmmmmmm!!!!!
cof cof cof cof cof cof
Pronto... fudi cês tudo aí."
Viu?
Não deu Ban quando deveria... agora já era!
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LeandroP
Moderador |
# jan/20
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Esse vírus só afeta quem usa Windows pirata, porque segundo o Oláveo di Carváleo, isso tudo é fruto de uma obra satânica coordenada pelo Biu Gayts
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makumbator
Moderador
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# jan/20
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LeandroP
Então eu vou sobreviver, e você Panucci? Perecerá?
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LeandroP
Moderador |
# jan/20
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makumbator
Eu uso Linux :)
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JJJ
Veterano
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# jan/20
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LeandroP
Esse vírus só afeta quem usa Windows pirata
Negativo. Tudo legal aqui...
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sandroguiraldo
Veterano |
# jan/20
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Esse vírus só afeta quem usa Windows pirata
eu só acesso FCC na empresa, então tá tudo certo tbm
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Silspiders
Membro Novato |
# jan/20
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Bola dentro: bolsonaro passa por vasectomia
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makumbator
Moderador
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# jan/20
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Silspiders
Ele ainda pode adotar. Pense nisso!!!
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brunohardrocker
Veterano |
# jan/20
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makumbator
Ele ainda pode adotar. Pense nisso!!!
Considerando que ele só faz filho igual a ele, acho que a unica possibilidade de adoção seria Tammy. Porque o Carl Sagan já morreu.
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brunohardrocker
Veterano |
# fev/20
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Bolsonaro deveria contratar o Renato Gaucho como chefe da assessoria de imprensa do governo.
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2981098818643526&id=181716 461915123
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Lelo Mig
Membro
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# fev/20
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brunohardrocker
Não costumo gostar do Renato (antipatia mesmo, confesso), mas, reconheço que ele mandou bem nessa aí... golaço!
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brunohardrocker
Veterano |
# fev/20
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twimg.com/46yf7uh7
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JJJ
Veterano
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# fev/20
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brunohardrocker
E?...
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LeandroP
Moderador |
# fev/20
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JJJ
O sapatinho combinando com a blusa °,°
(acho que é isso)
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Del-Rei
Veterano |
# fev/20
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Só pra deixar registrado... E provavelmente vão me chamar de maluco, opressor, fascista, etc....
Achei bola foríssima o governo aceitar trazer de volta os brasileiros que moram na China. Pelo que soube, inicialmente o Bolsonaro negou a ajuda mas depois decidiu ajudar...
Só é preciso um desses bonitões estar com o vírus pra dar merda feroz por aqui. Depois que está em solo brasileiro, já era.
Acho que deveriam todos ficar pela China mesmo.
Um aceno de longe!!!
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Drinho
Veterano |
# fev/20
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Tammy
Não é mais tammy, agora é Tommy
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Black Fire
Gato OT 2011 |
# fev/20
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Achei bola foríssima o governo aceitar trazer de volta os brasileiros que moram na China
Evacuaram os caras como se fosse uma epidemia de ebola. esse vírus aí tem mortalidade de 2%, ou seja, no grosso, só mata velho, bebê e gente com HIV.
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Black Fire
Gato OT 2011 |
# fev/20
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A febre amarela deve ter uma taxa de mortalidade 3 vezes maior que isso aí, e nego não se preocupa nem em ir no postinho tomar vacina de graça quando tem surto, imagina voltar da China.
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JJJ
Veterano
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# fev/20
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Estão usando essa gripe como um grande ensaio pra alguma que venha no futuro, com mortalidade grande, tipo 50%.
Acho que pra isso vale o esforço, mas a taxa de mortalidade dessa realmente não é muito diferente de uma gripe forte qualquer.
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